Estimation théorique
Avenue de la Princesse,91390 Morsang sur Orge (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.5)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de la Princesse,91390-Morsang sur Orge indique un avis de valeur compris entre 431.000€ et 487.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.310€ et 4.870€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 431.000€ et 487.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.357€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.357€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Orge (91434), comprenant 20788 habitants est de 13,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.355€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,32€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.032€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 431.000€ et 487.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.357€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.357€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Orge (91434), comprenant 20788 habitants est de 13,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.355€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,32€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.032€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-07 | 9 | AV DE LA PRINCESSE | 5 | 101 | 358 | 570000€ | 5644€ |
2022-08-19 | 10 | AV DE LA PRINCESSE | 10 | 316 | 1800 | 900000€ | 2848€ |
2021-05-27 | 20 | AV MARTHE | 5 | 160 | 640 | 388000€ | 2425€ |
2020-09-25 | 15 | AV MARTHE | 4 | 82 | 509 | 355000€ | 4329€ |
2022-04-14 | 2 | AV DE LA PRINCESSE | 8 | 262 | 658 | 715000€ | 2729€ |
2022-07-19 | 10 | AV SAINTE GENEVIEVE | 5 | 110 | 1078 | 660000€ | 6000€ |
2021-06-23 | 6 | AV SAINTE GENEVIEVE | 5 | 126 | 848 | 480800€ | 3816€ |
2022-05-04 | 8 | AV BEAUSITE | 3 | 75 | 595 | 298000€ | 3973€ |
2021-01-19 | 8 | AV RENE CASSIN | 8 | 189 | 1000 | 544600€ | 2881€ |
2021-04-29 | 34 | AV MARTHE | 4 | 110 | 689 | 625000€ | 5682€ |
2020-12-01 | 6 | AV MARTHE | 4 | 105 | 735 | 452000€ | 4305€ |
2021-05-20 | 16 | AV DE LA PRINCESSE | 6 | 146 | 800 | 480000€ | 3288€ |
2022-03-18 | 69 | RTE DE CORBEIL | 5 | 93 | 444 | 395000€ | 4247€ |
2021-03-01 | 34 | AV MARTHE | 4 | 129 | 489 | 540000€ | 4186€ |
2022-11-07 | 34 | AV MARTHE | 4 | 129 | 489 | 548000€ | 4248€ |
2019-10-29 | 102 | RTE DE CORBEIL | 4 | 80 | 346 | 317500€ | 3969€ |
2019-10-29 | 15 | AV BEAUSITE | 7 | 220 | 140 | 720000€ | 3273€ |
2022-10-13 | 15 | AV BEAUSITE | 7 | 220 | 140 | 1220000€ | 5545€ |
2023-03-13 | 18 | AV DE LA PRINCESSE | 5 | 98 | 292 | 1070000€ | 10918€ |
2020-06-19 | 3 | AV MARTHE | 4 | 72 | 57 | 295000€ | 4097€ |
2020-12-01 | 14 | AV RENE CASSIN | 4 | 117 | 100 | 400000€ | 3419€ |
2022-07-29 | 16 | AV DE LA PEPINIERE | 7 | 138 | 522 | 465000€ | 3370€ |
2019-11-21 | 24 | AV SAINTE GENEVIEVE | 4 | 119 | 671 | 485000€ | 4076€ |
2022-05-31 | 1 | AV DES ROSSIGNOLS | 5 | 78 | 494 | 320000€ | 4103€ |
2019-10-18 | 96 | RTE DE CORBEIL | 3 | 80 | 0 | 352000€ | 4400€ |
2020-06-25 | 9 | AV DU MUGUET | 3 | 109 | 575 | 574000€ | 5266€ |
2021-12-23 | 10 | AV DE LA PEPINIERE | 7 | 194 | 628 | 644000€ | 3320€ |
2020-08-03 | 22 | AV DE LA PRINCESSE | 6 | 224 | 217 | 693835€ | 3097€ |
2021-05-28 | 5 | AV RENE CASSIN | 2 | 53 | 690 | 180000€ | 3396€ |
2022-01-24 | 6 | RUE VILLA DU VERGER | 5 | 93 | 296 | 383000€ | 4118€ |
2020-12-08 | 52 | RTE DU BOIS POMMIER | 5 | 100 | 384 | 320000€ | 3200€ |
2022-10-21 | 19 | AV DU MUGUET | 5 | 90 | 532 | 380000€ | 4222€ |
2019-11-19 | 8 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 157 | 305000€ | 3547€ |
2022-07-28 | 17 | AV DES MARGUERITES | 4 | 104 | 793 | 565000€ | 5433€ |
2023-03-31 | 9 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 227 | 350000€ | 4070€ |
2022-11-25 | 13 | AV RENE CASSIN | 4 | 87 | 334 | 386900€ | 4447€ |
2019-07-11 | 8 | AV DES ROSSIGNOLS | 4 | 88 | 712 | 383983€ | 4363€ |
2019-07-15 | 13 | AV DES MARGUERITES | 2 | 69 | 939 | 368000€ | 5333€ |
2020-06-05 | 3 | AV RENE CASSIN | 4 | 96 | 1382 | 501450€ | 5223€ |
2021-05-28 | 7 | AV RENE CASSIN | 8 | 165 | 796 | 620000€ | 3758€ |
2022-06-02 | 50 | RTE DU BOIS POMMIER | 6 | 95 | 693 | 405000€ | 4263€ |
2020-02-25 | 84 | RTE DE CORBEIL | 3 | 58 | 607 | 295000€ | 5086€ |
2019-07-26 | 20 | AV DU MUGUET | 6 | 147 | 400 | 460000€ | 3129€ |
2020-01-08 | 10 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 227 | 310000€ | 3605€ |
2022-04-22 | 23 | AV DU MUGUET | 4 | 149 | 406 | 408500€ | 2742€ |
2020-12-15 | 16 | AV DU MUGUET | 5 | 191 | 520 | 740000€ | 3874€ |
2020-05-13 | 29 | AV SAINTE GENEVIEVE | 5 | 118 | 450 | 466450€ | 3953€ |
2020-03-06 | 3 | RUE DES ROUGES GORGES | 6 | 138 | 329 | 425000€ | 3080€ |
2020-10-02 | 6 | AV DU MUGUET | 4 | 96 | 169 | 375000€ | 3906€ |
2022-11-28 | 53 | AV DES MARGUERITES | 4 | 93 | 461 | 435000€ | 4677€ |
2020-06-26 | 4 | AV FERNAND LEGER | 6 | 132 | 536 | 140000€ | 1061€ |
2021-06-24 | 1 | AV DES MARGUERITES | 5 | 140 | 698 | 460000€ | 3286€ |
2023-01-16 | 47 | RTE DU BOIS POMMIER | 4 | 130 | 700 | 380000€ | 2923€ |
2022-06-03 | 19 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 264 | 379770€ | 4316€ |
2021-02-12 | 12 | AV DES MARGUERITES | 5 | 116 | 529 | 320000€ | 2759€ |
2021-10-05 | 80 | RTE DE CORBEIL | 4 | 212 | 293 | 700000€ | 3302€ |
2023-03-16 | 4 | AV DES ROSES | 5 | 152 | 584 | 517000€ | 3401€ |
2021-12-27 | 22 | AV DU PRINCE | 5 | 102 | 510 | 455000€ | 4461€ |
2022-06-09 | 1 | AV FERNAND LEGER | 5 | 123 | 832 | 453685€ | 3688€ |
2022-06-28 | 18 | AV DU PRINCE | 4 | 60 | 242 | 240000€ | 4000€ |
2019-06-24 | 4 | RUE DES ROUGES GORGES | 4 | 80 | 489 | 338000€ | 4225€ |
2020-10-20 | 6 | AV DES MARGUERITES | 4 | 94 | 645 | 330000€ | 3511€ |
2020-03-17 | 6 | RUE DES ROUGES GORGES | 6 | 71 | 685 | 500000€ | 7042€ |
2021-10-05 | 2 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 123 | 708 | 525000€ | 4268€ |
2021-10-14 | 2 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 212 | 708 | 4414140€ | 20821€ |
2020-12-11 | 3 | AV FERNAND LEGER | 4 | 99 | 825 | 470000€ | 4747€ |
2019-07-03 | 6 | AV DES ROSES | 6 | 156 | 604 | 560000€ | 3590€ |
2020-10-02 | 13 | AV DANIELLE CASANOVA | 6 | 159 | 564 | 424000€ | 2667€ |
2021-01-15 | 15 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 141 | 271000€ | 3080€ |
2020-01-22 | 14 | AV DU PRINCE | 5 | 148 | 682 | 505000€ | 3412€ |
2019-11-21 | 3 | AV DES ROSES | 3 | 48 | 944 | 300000€ | 6250€ |
2022-11-04 | 11 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 188 | 312000€ | 3545€ |
2021-07-12 | 16 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 101 | 547 | 390000€ | 3861€ |
2022-06-30 | 34 | AV DE LA PEPINIERE | 5 | 126 | 358 | 461165€ | 3660€ |
2019-10-30 | 6 | AV DU BOIS SUR ORGE | 3 | 56 | 308 | 336500€ | 6009€ |
2021-11-09 | 5 | AV DES ROSES | 4 | 89 | 957 | 370000€ | 4157€ |
2021-12-20 | 3 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 74 | 400 | 285000€ | 3851€ |
2019-07-26 | 33 | AV DANIELLE CASANOVA | 5 | 150 | 812 | 438000€ | 2920€ |
2023-02-02 | 9 | AV DU BOIS SUR ORGE | 6 | 197 | 685 | 721900€ | 3664€ |
2022-10-14 | 7 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 203 | 287500€ | 3267€ |
2023-05-19 | 14 | AV DANIELLE CASANOVA | 3 | 51 | 450 | 230000€ | 4510€ |
2022-09-16 | 10 | AV DANIELLE CASANOVA | 4 | 108 | 739 | 456050€ | 4223€ |
2020-11-26 | 32 | AV SAINTE GENEVIEVE | 3 | 82 | 700 | 496000€ | 6049€ |
2020-11-27 | 12 | RUE HENRI MATISSE | 6 | 110 | 437 | 333650€ | 3033€ |
2022-07-26 | 18 | AV MARE TAMBOUR | 4 | 69 | 603 | 421000€ | 6101€ |
2019-09-16 | 7 | AV DES ROSES | 6 | 267 | 532 | 970000€ | 3633€ |
2019-09-26 | 16 | AV DANIELLE CASANOVA | 3 | 51 | 632 | 230000€ | 4510€ |
2021-06-28 | 16 | AV DANIELLE CASANOVA | 3 | 51 | 632 | 380000€ | 7451€ |
2020-07-23 | 35 | AV MARE TAMBOUR | 3 | 73 | 444 | 351300€ | 4812€ |
2020-12-09 | 8 | AV MARE TAMBOUR | 9 | 224 | 640 | 596100€ | 2661€ |
2020-07-02 | 4 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 88 | 140 | 272000€ | 3091€ |
2023-02-20 | 8 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 60 | 401 | 264000€ | 4400€ |
2022-10-26 | 1 | AV DE SEQUIGNY | 6 | 105 | 312 | 390000€ | 3714€ |
2020-09-15 | 30 | AV RENE CASSIN | 4 | 98 | 500 | 347800€ | 3549€ |
2021-08-05 | 13 | AV DES ROSES | 4 | 124 | 815 | 540000€ | 4355€ |
2022-10-20 | 10 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 63 | 400 | 270000€ | 4286€ |
2022-10-20 | 10 | AV DU DOCTEUR ROUX | 3 | 63 | 400 | 425000€ | 6746€ |
2020-09-14 | 18 | AV DES ROSES | 4 | 86 | 286 | 379000€ | 4407€ |
2021-11-10 | 24 | AV MARE TAMBOUR | 7 | 158 | 428 | 575000€ | 3639€ |
2019-06-26 | 11 | AV DU BOIS SUR ORGE | 4 | 106 | 527 | 300250€ | 2833€ |
2021-09-27 | 17 | AV DU DOCTEUR ROUX | 4 | 130 | 669 | 300000€ | 2308€ |
2021-12-23 | 3 | AV DU JARDINET | 7 | 150 | 400 | 445000€ | 2967€ |
2022-06-03 | 5 | AV HENRI BARBUSSE | 6 | 133 | 400 | 356000€ | 2677€ |
2020-03-05 | 51 | AV MARE TAMBOUR | 5 | 84 | 0 | 260000€ | 3095€ |
2022-07-28 | 29 | AV DE LA PEPINIERE | 3 | 30 | 258 | 207000€ | 6900€ |
2022-01-20 | 38 | AV SAINTE GENEVIEVE | 6 | 155 | 736 | 468000€ | 3019€ |
2019-11-07 | 55 | AV MARE TAMBOUR | 5 | 101 | 531 | 335050€ | 3317€ |
2021-03-08 | 4 | AV HENRI BARBUSSE | 3 | 94 | 409 | 486000€ | 5170€ |
2021-05-06 | 5 | AV DU JARDINET | 5 | 95 | 400 | 490000€ | 5158€ |
2021-12-03 | 7 | AV DE LA GILQUINIERE | 3 | 80 | 352 | 470000€ | 5875€ |
2021-08-02 | 32 | AV MARE TAMBOUR | 7 | 133 | 476 | 475000€ | 3571€ |
2023-01-26 | 7 | AV DU JARDINET | 1 | 58 | 399 | 260000€ | 4483€ |
2023-02-10 | 40 | AV SAINTE GENEVIEVE | 4 | 77 | 451 | 335000€ | 4351€ |
2020-03-20 | 18 | AV DU BOIS SUR ORGE | 4 | 110 | 364 | 252000€ | 2291€ |
2022-09-06 | 25 | AV DES ROSSIGNOLS | 4 | 76 | 327 | 297000€ | 3908€ |
2021-01-25 | 32 | AV DANIELLE CASANOVA | 4 | 81 | 424 | 335000€ | 4136€ |
2022-12-05 | 43 | AV RENE CASSIN | 6 | 133 | 399 | 341000€ | 2564€ |
2022-03-29 | 17 | AV JEAN MOULIN | 3 | 72 | 348 | 314300€ | 4365€ |
2019-09-20 | 8 | AV JEAN MOULIN | 3 | 58 | 303 | 255000€ | 4397€ |
2021-10-01 | 35 | AV DU PRINCE | 4 | 75 | 207 | 286350€ | 3818€ |
2021-06-07 | 30 | AV DES ROSSIGNOLS | 3 | 65 | 123 | 266000€ | 4092€ |
2021-04-30 | 4 | AV DE LA GILQUINIERE | 7 | 195 | 500 | 630000€ | 3231€ |
2023-04-14 | 57 | AV DANIELLE CASANOVA | 5 | 77 | 439 | 299000€ | 3883€ |
2019-11-06 | 116 | RUE JEAN RAYNAL | 3 | 76 | 91 | 550000€ | 7237€ |
2019-12-05 | 116 | RUE JEAN RAYNAL | 3 | 76 | 91 | 3385310€ | 44544€ |
2022-11-14 | 17 | AV D'ORGEVAL | 3 | 86 | 550 | 460000€ | 5349€ |
2019-06-14 | 27 | AV DES ROSSIGNOLS | 4 | 126 | 668 | 475000€ | 3770€ |
2023-06-08 | 16 | AV DU JARDINET | 5 | 172 | 500 | 425000€ | 2471€ |
2020-03-09 | 17 | AV DES CHEVREFEUILLES | 4 | 86 | 614 | 358000€ | 4163€ |
2020-02-27 | 5 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 4 | 63 | 398 | 245000€ | 3889€ |
2020-07-24 | 33 | AV FERNAND LEGER | 5 | 133 | 331 | 565000€ | 4248€ |
2019-08-01 | 3 | RUE COLI | 3 | 60 | 437 | 199000€ | 3317€ |
2023-04-25 | 40 | AV MARE TAMBOUR | 4 | 218 | 301 | 870000€ | 3991€ |
2022-07-15 | 53 | RUE FERNAND CARRIERE | 4 | 80 | 507 | 438500€ | 5481€ |
2021-11-15 | 184 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 5 | 121 | 727 | 380000€ | 3140€ |
2020-03-03 | 19 | AV D'ORGEVAL | 7 | 126 | 1022 | 380000€ | 3016€ |
2023-05-05 | 29 | AV JEAN MOULIN | 4 | 101 | 524 | 399500€ | 3955€ |
2020-12-16 | 6 | RUE DE L'EPARGNE | 5 | 121 | 392 | 350500€ | 2897€ |
2019-11-22 | 31 | AV DE LA FAISANDERIE | 5 | 65 | 500 | 123234€ | 1896€ |
2021-07-16 | 13 | RUE COLI | 4 | 94 | 485 | 388500€ | 4133€ |
2022-08-29 | 47 | RUE FERNAND CARRIERE | 7 | 194 | 784 | 686000€ | 3536€ |
2019-06-07 | 20 | AV D'ORGEVAL | 5 | 84 | 970 | 455000€ | 5417€ |
2021-06-02 | 36 | AV DES ROSSIGNOLS | 5 | 112 | 444 | 366500€ | 3272€ |
2022-12-16 | 29 | AV DES ROSES | 4 | 100 | 960 | 368000€ | 3680€ |
2020-09-16 | 68 | RTE DE CORBEIL | 4 | 88 | 535 | 352500€ | 4006€ |
2022-09-21 | 39 | AV FERNAND LEGER | 5 | 89 | 630 | 300000€ | 3371€ |
2021-12-21 | 15 | AV DE SEQUIGNY | 4 | 104 | 633 | 225000€ | 2163€ |
2021-01-21 | 48 | AV MARE TAMBOUR | 4 | 107 | 0 | 434719€ | 4063€ |
2022-07-21 | 75 | AV MARE TAMBOUR | 3 | 64 | 564 | 285000€ | 4453€ |
2022-03-28 | 8 | RUE COLI | 4 | 90 | 315 | 345000€ | 3833€ |